Чем ипотека отличается от кредита

Sbereginfo.ru Тема: Ипотека





Для покупки недвижимости с использованием заемных денежных средств зачастую выбирается целевая программа кредитования, то есть ипотека. Многие категории заемщиков по разным причинам не имеют возможности оформить такой займ, поэтому выбирают альтернативные варианты, являющиеся более легкими при оформлении, меньше требований к заявителю, меньше документов. Именно в таких случаях возникает мысль использования потребительских кредитов, выдающихся на любые цели, для оплаты стоимости приобретаемого недвижимого имущества.
008Сперва у желающего воспользоваться денежными средствами банка для приобретения дома, квартиры, офиса или земельного участка, появляется вопрос о том, что выгоднее оформить: ипотеку или кредит. Многие специалисты, не особо разбираясь в данном вопросе, однозначно советуют, что оптимальным является ипотечный кредит. При этом они указывают на ставки по займу, которые для жилищных кредитов чаще всего ниже, чем для потребительских. Но если углубиться в этом вопросе, появляются сомнения, что именно выгоднее относительно этих продуктов.

Преимущества потребительских кредитов для покупки недвижимости

Так, получение потребительских кредитов, для последующего использования на различные цели, включая покупку недвижимости, отличается следующими положительными моментами:

  • — процедура оформления кредита, заключается в рассмотрении заявки заемщика, предоставлении 1-2 документов, что действительно проще процесса сбора документов для получения ипотеки;
  • — возможно досрочно погасить задолженность без штрафов, напротив при оформлении ипотечного соглашения банки зачастую ограничивают в этом заемщика, потому что не заинтересованы в потере дохода от данного кредитного продукта;
  • — не нужна страховка, нет необходимости оплаты услуг оценщика, других платежей и комиссий, требующихся от претендента на получение ипотеки.

Отрицательные моменты потребительского кредитования с целью покупки дома или квартиры

Учитывая моменты указанные выше, потребительские кредиты действительно могут быть лучше ипотеки по многим параметрам, однако это не дает повода для утверждения об их исключительном превосходстве до тех пор, пока не проанализированы их минусы. Посмотрите какие есть недостатки:

  • — Ставка по кредиту завышена за пользование кредитными деньгами. Средняя стоимость потребительского кредита на 2-3 процента выше ставки по ипотеке, но это различие зачастую нивелируется за счет дополнительных расходов по ипотечному займу;
  • — Срок кредитования ограничен: серьезным минусом является для большинства заемщиков максимальный период, на который выдается потребительский займ, и составляет он 5-7 лет, тогда как ипотека оформляется на большие сроки, достигающие 50 лет;
  • — Максимальный размер потребительского кредита составляет 1-1,5 млн рублей. Этих денег может не хватить на покупку недвижимости.

Вывод о том, что выгоднее оформить в конкретной ситуации, заемщик делает сам, учитывая своё текущее финансовое положение.

Заметьте, что разница в процентных ставках между ипотечными и потребительскими кредитами на сегодняшний день стала незаметной в следствии дополнительных расходов заемщика при жилищном кредитовании. Все остальные плюсы и минусы описанных видов кредитования могут по-разному оказывать влияние на решение получения нужной суммы денег.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.